2015年10月24日 星期六

房市冷 北市住宅交易減3成

房市冷 北市住宅交易減3成

中時電子報作者張潼╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月25日 上午6:17

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  • 因政府打房政策和經濟影響,房仲全聯會表示明年恐流失萬名房仲,房仲業者賣力推銷手中物件。觀賞相片

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中國時報【張潼╱台北報導】

據北市地政局「實價登錄交易量統計」網站資料,今年第二季(4到6月)全市住宅交易量較去年同期5605件減少約1600件,僅剩3959件;房仲業者也預估,明年房地合一稅制上路,不少人不急著現階段進場,加上景氣、大環境因素,今年交易量衰退可能達2至3成。

據內政部統計,今年1到7月,全台住宅建照核發件數,比去年同期減少14%;全台開工戶數,比去年同期少21%,新屋買賣交易量至今僅15萬9000件左右,更只剩去年同期平均30萬件的一半。

若透過地政局網站查詢,可發現今年第二季交易量遠低於去年同期。以6月交易量為例,全市共947件,雖住宅大樓交易量增加5.94%,但公寓、套房案件交易量分別減少16.12%、32.04%;12個行政區中,有8個行政區交易量減少。

位在「蛋黃區」的大安區,今年4至6月交易量387件,較去年同期509件減少超過100多件;信義區則是連3個月交易量都未破百、共265件,去年同期則有393件。

地政局分析,市場買賣交易仍以住宅大樓、總價在1000至2000萬、坪數20到40坪、屋齡31年以上的中古屋為主,而套房則連續2個月交易案件數下滑,顯示市場觀望氣氛濃厚。

住商不動產主任徐佳馨指出,上半年交易量差,主因在於房地合一稅制版本還未確定,因此有意買房者大多觀望;下半年則是考量房價未來可能下跌、每逢大選前大環境的不確定因素,加上景氣影響,所以房市也未見起色。初估可能比去年交易量至少減少2成。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,明年房地合一稅制上路,許多人不選在此時進場,另外,中央銀行針對第二間、第三間房屋貸款成數予以限制,等於要再買房的人需準備更多現金,若要買破億豪宅,自備款可能就超過1億。今年1至8月交易量和去年同期相比可說是大幅減少,可能衰退超過3成。

陸垃圾債盛行 似金融危機前的美國

陸垃圾債盛行 似金融危機前的美國

  • 2015-10-24 01:34
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  • 旺報
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  • 記者葉文義/綜合報導
大陸垃圾債盛行,圖為江蘇連雲港贛榆區一家銀行的工作人員在清點人民幣。(新華社資料照片)

大陸垃圾債盛行,圖為江蘇連雲港贛榆區一家銀行的工作人員在清點人民幣。(新華社資料照片)

 「東協+3宏觀經濟研究辦公室」(AMRO)曾多次警告,亞洲新興市場恐面臨資金流出風險,無獨有偶,在亞洲新興市場擔心美國升息,恐加速資金流出下,外媒開始唱衰大陸,認為中國投資者正面臨著所謂的資產饑荒,因為收益率下降,迫使他們追逐高風險的資產,而大陸垃圾債發行大增,與金融危機之前的美國很類似。

 《華爾街日報》報導,隨著收益率大幅下降,股市暴跌,中國基金經理人賺錢越來越難,他們被迫不顧今年至少已經有5起違約案例的事實,買入風險更高的資產。


 據中信建投證券資料,9月企業發行的AA級或以下債券發行額飆升至1209億元(人民幣,下同),創下16個月新高。

 在2008年的全球金融危機之前,投資者就曾大量買入高風險、高收益率的產品,比如證券化的次級債。

 在經濟增速跌至25年以來最低水準的同時,大陸企業債違約案例不斷增加。在最新一起違約案例中,直屬國務院的央企中鋼股份未能在20日如期支付20億元、利率5.3%、2017年到期債券的利息。

 分析師表示,投資者追捧低評級債券是因為,在這個所謂的資產饑荒時期,他們沒有太多的其他投資選擇,太多關注收益率而忽視信用風險是很危險的。

操盤心法-資金回流 無基之彈延續至11月挑戰9千

操盤心法-資金回流 無基之彈延續至11月挑戰9千

  • 2015-10-24 01:28
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  • 工商時報
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  • 兆豐國際投顧協理王顗鈞
加權指數日線圖

加權指數日線圖

 國內外金融情勢分析:

 全球經濟數據趨緩,預期Fed升息腳步放慢,ECB本週又強烈暗示12月可能擴大QE,激勵歐美股市持續強彈。目前利率期貨預期最快明年3、4月升息機率才會超過50%,年底前Fed升息機率降低,外資資金回流新興股市,加上年底旺季、中國股市回穩,11月證所稅修正可望過關等有利因素,台股中期反彈可望沿月線盤堅至11月挑戰9,000點。

 稍後美國將公佈Q3 GDP可能降至2%以下甚至1%,還是維持偏弱,FOMC會後應不會升息;新興市場(含台股)已連三週出現國際資金買超回補,預估資金行情至少維持至11月。

 中國稍早公佈Q3 GDP雖降至6.9%、但略優於預期之6.8%,中國經濟走弱的疑慮雖未消除、但壓力減緩。加上月底開始中國十八大五中全會有十三五規劃、11月人民幣可能納入SDR等利多題材,最近陸股止穩反彈突破Q3末底部盤整區,短期逢季線壓作震盪,中期盤堅反彈補漲,也有助緩和市場的憂慮。

 台灣總體基本面仍弱,雖然最新公佈9月外銷訂單月增18%、年減僅4.5%優於預期;但海外生產比重59%創新高,對出口貢獻不大,月底將公佈Q3 GDP恐落入衰退。不過,上市櫃公司Q3季報因台幣遽貶、匯兌收益大增,且9月營收二位數成長、有旺季拉貨效應;目前美國零售業聯盟預估年終銷售成長3.7%、與去年之4%差距不大,年底至少還有一定的旺季效應,不致旺季不旺。

 何況執政黨主席將披掛上陣角逐總統大選寶座,年底前勢必端出更多的政策牛肉,以挽救低迷的選情。財政部長日前即表示,證所稅修正11月可望過關,充分顯示執政黨選前作多的心態。

 短期漲幅雖大,基本面利多不足;但Fed暫不升息、ECB可能擴大QE、總統大選前政策作多、陸股補漲等有利條件下,台股可望繼續盤堅,12月再進入整理機會大。

 技術籌碼面及操作策略:

 7,203點觸底後V型強彈,9/18攻至8,488、接近8,500(頸線、季線下彎)壓力後漲多拉回守多方缺口8,050,接著再展開第二波攻勢,近期在8,500(頸線)~8,600(反彈1/2)壓力稍作震盪後,因外資期現貨續偏多,可望沿著已經止跌翻揚的月線繼續盤堅,中期反彈挑戰9,000點(反彈0.618)。

 大盤仍有高點,但選股難度提高。前波攻至8,500,由中小型股、原物料股跌深強彈,及晶圓代工、封測、大型塑化等權值股帶動。但半導體Q4還面臨客戶調整庫存、蘋概股市場擔憂i6s銷售不如預期、TFT面臨紅色供應鏈憂慮,金融又無兩岸利多可用。大型股輪動盤堅或反彈機會較大,外資回補之晶圓代工、封測、塑化、低基期之Skylake題材股,低進高出才有獲利空間。中小型股汽車零組件因歐美銷售佳、中國政策利多、旺季加持,仍為首選。運動時尚股仍具長線成長和TPP題材,光通訊Q4受惠中國政策利多續創新高、但近期漲幅大,高出低進靈活操作。至於蘋概股法人籌碼鬆動,須觀察月底蘋果財測。

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2015年10月21日 星期三

「黑色星期一」股災28年後重現?確有三大警訊!

「黑色星期一」股災28年後重現?確有三大警訊!

鉅亨網作者鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 | 鉅亨網 – 2015年10月20日 下午9:00

紐約證交所。(來源:AFP)
紐約證交所。(來源:AFP)

1987 年 10 月 19 日爆發的「黑色星期一」股災,距今正好滿 28 年。當時道瓊工業指數暴跌 23%,仍是美股至今最大單日跌幅紀錄。如今,美股「黑天鵝指數」已在一週前躥升至空前新高,不禁令人開始懷疑:歷史是否會再度重演?美股可能即將再現崩跌?

《CNBC》週一 (19 日) 報導,1987 年「黑色星期一」股災的確切原因,從未被確認,因此很難說歷史會重演。當時美國聯準會 (Fed) 將部份原因,歸咎於國外市場劇烈震盪的波及,以及華爾街新產品「投資組合保險」開始使用。

回到現在。許多人將今年夏天中國股市大跌,視為值得擔憂美股很快將爆發股災的導火線之一;道指也的確在今年 8 月 24 日爆發恐慌行情,盤中一度暴跌逾 1000 點。上個月底,知名積極大戶投資人伊坎 (Carl Icahn) 則警告,市場前方「災難逼近」,歸咎於美國聯準會 (Fed) 的低利率政策。

到了本月 12 日星期一,有美股「黑天鵝指數」之稱的芝加哥期交所 (CBOT) 偏斜指數 (Skew Index) 無端大漲 10%,收在空前新高;意味投資人預期爆發股災這類極端事件的風險,躥上了頂峰。究竟他們是否真有擔驚受怕的理由?《CNBC》列出以下3個可能性。

1. 多頭正失去最大支撐:企業回購庫藏股

花旗 (Citigroup) 上週指出,自 2004 年以來,美股成份企業已買進逾 4.5 兆美元的庫藏股;但同一時期,僅 1600 億美元的庫藏股透過共同基金或 ETF (指數型基金) 流回市場。今年上半庫藏股回購未見成長,因企業預期 Fed 可能升息;而交易員擔憂,這個美股牛市金雞母一旦動力消退,恐令漲勢終止。

2. 市場流動性銳減

低利率不僅鼓勵企業借貸廉價資金買股,也提供股市充沛流動性助漲。因此當有交易員指出,1987 年「黑色星期一」股災真兇是流動性枯竭,令人開始害怕相同問題也正在醞釀。

按照《Crosscurrents》通訊主筆 Alan Newman 計算美股流動性的方法:將共同基金現金額減去融資餘額;由於低利率舉債買庫藏股的規模大增,剩下來能讓投資人使用的現金已銳減,使得 Newman 的流動性指標驟降至接近 –3000 億美元。

換句話說,資金經理人不僅缺乏多餘現金可用來投資,甚至也已舉債至上限。加上如上述所言,一般投資大眾能提供的新資金,也不太可能很快填補空缺。Newman 警告,融資餘額極度高漲,加上現金資產比接近歷史谷底,使得目前美股落入相當危險的環境。

3. ETF 造成市場扭曲

有人相信,總資產額近 3 兆美元的 ETF 正造成市場波動被擴大,因為這些基金將太多資產放在被動工具。ETF 在市場大跌時不會加快買進,它只會跟著指數的方向走。

華爾街最佳技術分析師之一 Renaissance Macro 的 Jeff deGraaf 指出,流動性枯竭通常是造成崩盤的原因。今日透過銀行的傳統流動性雖看似沒問題,但還需要看其他外部指標;他便認為,今日市場流動性枯竭反映在 ETF,例證就在 8 月底。

由於槓桿化 ETF 越來越受歡迎,使得美股交易員格外害怕出現市場大跌。這類 ETF 用衍生性商品,來讓特定股票的報酬翻 2、3 倍。野村 (Nomura) 上週便關閉 3 個追蹤日經 225 指數的槓桿化 ETF,因為他們的規模已大到超出權限。

2015年10月16日 星期五

她才7歲 卻拯救了數百萬生命

她才7 卻拯救了數百萬生命


本文轉自【你愛我嗎】微信公眾號平臺,本文經過授權轉載

一個7歲的小女孩,甚至連幼稚園都沒讀完,卻成功地拉攏了貝克漢姆、比爾蓋茨、史蒂芬·庫裡、克林頓等人,聯手拯救世界。她的名字叫Katherine Commale


這一天是200646日。

凱薩琳(Katherine Commale)看到美國公共電視播的非洲紀錄片,片中說非洲平均每三十秒,就有一個小孩因為瘧疾而死亡。才五歲大的她,蜷縮在沙發扳著手指數數,一、二、三…… 三十,當她數到三十,一臉驚恐說:媽媽,一個非洲小孩死掉了,我們一定要做點什麼!


媽媽上網查資料,告訴凱薩琳:瘧疾很可怕,小孩得到瘧疾很容易沒命。

那小孩為什麼會得瘧疾?

瘧疾是靠蚊子傳染的,非洲蚊子太多。

那怎麼辦?

現在有一種泡過殺蟲劑的蚊帳,有它就可以保護人不被蚊子咬。

那他們為什麼不用蚊帳?

因為這種蚊帳對他們來說,太貴了,他們買不起。

不行,我們必須要做點什麼!

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過了幾天後,媽媽接到幼稚園老師的電話,老師說凱薩琳沒有交點心費。

媽媽問她錢呢?凱薩琳說:媽媽,如果我在學校不吃點心,平常不吃零食,也不再買芭比娃娃,這樣夠不夠買一頂蚊帳呢?

媽媽帶她去超市,花了十塊美金,買了一頂大蚊帳,可以給四個小孩用。然後打電話問在非洲做慈善的組織,看看如何把蚊帳送過去。

巧的是,給她找到一個只要蚊帳”Nothing But Nets 的組織,他們專門送蚊帳去給非洲的孩子。凱薩琳親手把蚊帳寄過去,一個禮拜後,她收到只要蚊帳協會的感謝信,信裡說她是年紀最小的捐贈人,還告訴她如果捐十頂蚊帳,可以獲得獎狀。

凱薩琳要求媽媽和她去跳蚤市場擺攤,把她的舊書、舊玩具、舊衣服拿來賣,賣了錢好捐蚊帳。可是賣了一天,生意不好。凱薩琳想:我捐錢買蚊帳,只要蚊帳協會就給我獎狀。那別人買我的東西,給我錢,他們也應該得到獎狀才對啊!

於是,她開始自己做獎狀,媽媽幫她買材料、爸爸幫她整理工作間,弟弟幫她畫愛心。每張獎狀都有凱薩琳親筆寫的以你的名義,我們買下一頂蚊帳,送到非洲,當然還有她的親筆簽名認證。

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只要你捐十元美金,買一頂蚊帳,就可以得到一張獎狀。鄰居看到她的獎狀,覺得又天真又感動,獎狀很快就賣掉十張。凱薩琳把錢寄出,收到只要蚊帳協會寄來為她特製的榮譽證書,他們封她為蚊帳大使

協會的人還告訴凱薩琳,她捐的蚊帳是送到一個在迦納叫斯蒂卡的村子,那裡有五百五十戶人家。天啊,只有十頂蚊帳,怎麼夠用?

凱薩琳的鄰居不只跟她買蚊帳,他們的小孩也都加入,幫凱薩琳做獎狀,成為一支凱薩琳的隊員。社區的牧師也請她去教堂演講,她只講了短短三分鐘,就收到800元美金的捐款。這下她士氣大振,開始跑到別的教堂去演講,當她滿六歲時,已經募了6316美元。


只要蚊帳協會把凱薩琳的事情貼在網路上,引起許多人迴響。有一天,凱薩琳看見電視上播出英國足球明星貝克漢姆,替只要蚊帳協會做的公益廣告。她立刻寫一封信給貝克漢姆,感謝他,當然也發給他一張獎狀。貝克漢把獎狀貼上個人網站,事情就像雪球一樣傳開。


小貝30秒的公益廣告,精彩、幽默,卻觸動人心——

視頻時長:31
 
200768日,凱薩琳收到一封來自斯蒂卡村的信,村裡的孩子寫:謝謝你給我們的蚊帳,我們看了你的照片,大家都感覺很美!

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凱薩琳受此鼓勵,非常開心,激起她更大的動力,她和隊員動手做了一百張獎狀,給富比士雜誌的富豪排行榜上的大亨,每個人寄一張。其中一張寫著:

親愛的比爾蓋茲先生,沒有蚊帳,非洲的小孩會因為瘧疾而死掉。他們需要錢,可是聽說錢都在你那裡……

2007115日,比爾蓋茲基金會宣佈:捐三百萬美金給只要蚊帳協會。比爾蓋茲說他收到一張獎狀,而且收到一封信,信上說為非洲小孩買蚊帳的錢都在他那裡,看來他不把錢拿出來,是不行的。

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2008年,比爾蓋茲基金會出錢拍一部《孩子救孩子》的公益紀錄片,凱薩琳因此踏上非洲大地。

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她看到當地的孩子用筆在蚊帳上寫著「凱薩琳」,他們都把這個救命的蚊帳叫做凱薩琳蚊帳。這個愛心蚊帳,會好好守護他們的每一晚。斯蒂卡村現在叫凱薩琳蚊帳村


眼看著民眾如此積極有愛,美國一些有頭有臉的人物坐不住了。20089月,美國前總統克林頓邀請凱薩琳以及各方大佬,聯手為非洲兒童提供蚊帳,其中就有NBA前主席David Stern

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有了各路大腕兒的影響力,僅七歲的凱薩琳,已經救了超過百萬個非洲小孩的生命。

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如今,14歲的凱薩琳已是美國小名人,在她的努力下,免於瘧疾之害的人難以計數。還有什麼,比心中裝滿愛的女孩子更美麗和偉大呢?


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