全智賢緊身牛仔勾勒翹臀曲線
全智賢日前為代言的牛仔品牌拍攝春夏平面廣告，展現下半身完美比例。（圖╱擷自鳳凰網）
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2011年3月25日 星期五
2011年3月24日 星期四
2011年3月20日 星期日
2011年3月9日 星期三
張子妍連爆性朝貢小咖也得陪睡
張子妍連爆性朝貢小咖也得陪睡
韓國SBS新聞節目《８點新聞》６日報導張子妍自殺前的親筆書信，７日晚間該節目再公開信件內容，她除被迫與金融業、電子業、媒體等高層陪酒陪睡，竟連不到20歲的圈內小咖（包括正培訓藝人、工作人員）也得「接待」。
親筆信點名金社長
張子妍親筆信件主要內容是「我要告訴先生（警方），把連狗都不如的變態，好好加以懲罰。金社長（經紀人）等人，是惡魔與瘋子。拜託，金融業、電子業、媒體高層要與哥哥（警方）多溝通，要為我報仇。這些人騙我說，可以為我在演藝界實現夢想，並且在我身上做了不該做的事情。」
「金社長的行為有多瘋狂，我現在不能多做說明。金社長與經紀公司的人常拿新出道演藝人員出氣或發脾氣；金社長長期吸毒，以公司做擔保，且私吞金錢，表面看來，經紀公司很正常、很華麗，其實，內幕我很清楚。」
該節目指警方早已知事情始末卻坐視不理，「張子妍自殺後展開調查時，在父母親祭日那天陪睡還有目擊證者，警察也問過話，卻置之不理，其後就結案。接待處有沙發、廚房、浴室、床。」她的公司否認：「絕對沒有有床的接待辦公室。」SBS根據她信中提及，驚爆她接待的客人竟包含圈內的年輕人。警方則稱該節目做錯誤報導。
前天是她兩周年忌日，生前記錄「性朝貢」手記曝光，內容詳載她被迫用身體「經手」的對象、職業與交易地點，引爆輿論撻伐。據悉，韓國娛樂圈掮客及經紀人經常施壓強迫女藝人與自己上床，更利用性愛錄影帶要脅女藝人不得跳槽。
為深入調查手記內容，韓警方已申請扣押，並表示，如果證實手記是她的「真跡」，將會根據手記內容重新調查，若是影印本，無從辨別真假，難以重新調查，但仍盼可喚起社會關注。
曾赴韓發展３年的林韋伶昨說，「陪上床」在韓國演藝圈是潛規則，「妳不願意沒關係，很多人搶著去。」于台煙說，過去被唱片公司保護，走紅時也曾遇富商追求，要求她婚後第一年就要懷孕，她沒答應就沒消息了。
「公司正派很重要」
名模林葦茹說，「很慶幸從來沒有工作需要靠陪睡得來，經紀公司是否正派太重要了。」她說，出席活動都有經紀人陪伴，她不會和業者私下接觸，林又立說，當初進娛樂圈時，媽媽極力反對，就怕她被帶去「陪睡」，「所以我入行時，她都跟得緊緊的，連拍照也跟。」
2011年3月8日 星期二
軍方讓地 航空城概念股走揚
軍方讓地 航空城概念股走揚
更新日期:
2011/03/09 04:11
〔自由時報記者王憶紅╱台北報導〕國防部同意遷移大園鄉的海軍機場，代表航空城計畫跨出一大步，受此激勵，航空城資產概念股昨日走揚，遠雄港（5607）一開盤不久就攻上漲停31.35元，成交張數較前一交易日爆出3.6倍，中櫃（2613）也是開盤後立即攻上漲停24.85元。而榮運（2607）開盤攻上漲停後，在逢高獲利了結出貨下，終場上漲4.78%，以25.2元作收。
法人指出，海軍位在桃園國際機場南端70多公頃土地，將遷出做為機場用地，有利於航空城開發進度，機場周邊土地的利用與發展也可望看漲，不過，值得注意的是，遷地的行政程序作業冗長，連交通部都無法確定何時可以完成遷地，因此，昨日相關個股的表現，只能視為跌深反彈。
遠雄港在航空城擁有自由貿易港區，可說是直接受惠股，目前出租率約50%以上。中櫃旗下擁有包括基隆港、高雄港、台中港與五堵貨櫃集散作業站，若航空城完成開發後，中櫃可望享有間接利多。而榮運在桃園南崁擁有7.5萬坪貨櫃場及倉儲用地，已在2006年向桃園縣政府申請土地變更為住商綜合區。
另外，航空雙雄可望在航空城開發後，增加航班挹注營收，不過，在近期油價高漲的衝擊下，昨日仍然走跌。華航（2610）2月營收92.24億元，年減7.49%，長榮航（2618）2月營收71.38億元，年減1.85%。
中古屋房市急凍 投資客急出清
中古屋房市急凍 投資客急出清
更新日期:
2011/03/09 04:11
〔自由時報記者簡明葳╱台北報導〕奢侈稅預計7月上路，由於政策尚未明朗，近期中古屋市場瀰漫觀望氣氛。一般民眾，不敢在這時機買賣房屋，造成房市急凍。不過，奢侈稅也改變了投資客原有的搶錢計畫，市場上陸續出現投資客將原持有物件汰弱留強，趕在5月中之前「洗牌」換現金，避開7月後移轉，被課徵奢侈稅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮40.27％，其中新北市下滑率高達61.6％，高雄市則下滑56.8％、台北市下滑50％。
胡佩蘭認為，買方期待房價下滑撿便宜，賣方心態封牌觀望，是房市急凍的主因，這種現象，將使得房仲業面臨無屋可售的窘境。後續房市的轉折點，要觀察奢侈稅是否能在政院、立院過關定案，以及本月底央行理監事會議是否宣布升息。
在政策尚未拍板前，政府先給投資客數個月的「緩衝期」，市場上的短炒型投資客，已經加速腳步拋售持有物件，其中又以北部銷售新成屋的推案量大區，釋出的量體最大，預計這些區域價格將因此修正5％。
另外，部分投資客為避開奢侈稅，已經想出延後過戶的「賣權利」對策。他提醒民眾，台灣房地產採登記制，民眾僅購買權利，只擁有債權且風險高，民眾切勿嘗試先買權利、後移轉的交易方式。
監察院長：土增稅應按市價課
監察院長：土增稅應按市價課
更新日期:
2011/03/08 05:30
（中央社記者葉素萍台北7日電）監察院長王建（火宣）今天接受專訪時表示，他在財政部長任內，因主張土地增值稅按市價課稅而下台，「我到今天還是認為我是對的」。土地稅問題非常重要，但沒人敢碰。
王建（火宣）接受媒體專訪，談到自己買不起台北的電梯大樓，最後跑到新北市林口區置產，外雙溪舊公寓最近以新台幣1400萬元賣出，扣掉仲介費、房屋交易所得稅，剩餘將捐助成立無子西瓜基金會。
他說，當初在財政部長任內，因主張土地增值稅按市價課稅而下台，但「我到今天還是認為我是對的」，大家都去炒地皮，這麼久以來，沒人敢去提這個問題，他一碰就下台。
他說，靠土地漲價，不必做事就能賺錢的例子太多了；而土地價格飛漲，小老百姓都受害，這是「壞透了的事」。土地稅問題非常重要，國家走上很爛的路子，但也沒人敢碰。
有節目來賓質疑，監察院長應思考如何促進政府照顧老人，現在王建（火宣）要成立無子西瓜基金會，感覺好像是要退休了。
王建（火宣）說，監察院有部分監督功能，事後可糾正、彈劾，有一些力量，但力量不是很大。監察委員獨立辦案，監察院長不能說老人照顧沒做好，去查、去彈劾官員，而無子西瓜基金會是要彌補政府不足的地方，他不擔心被批評不務正業，他正事都做，且很努力。
至於外傳王建（火宣）希望監委查案不要太勞動官員，引發外界質疑干預監委辦案。王建（火宣）說，這屆監委很努力，努力到讓很多公務員都有反彈，如果原來要約談5次，約談3次就能做好工作，是不是更有愛心一點？也請行政單位體諒一下，大家互相體諒、彼此有愛，就能解決。
奢侈稅延燒 看房銳減 營建股慘跌
奢侈稅延燒 看房銳減 營建股慘跌
更新日期:
2011/03/08 04:11
〔自由時報記者黃宣弼╱台北報導〕奢侈稅議題延燒，市場觀望氣氛濃厚，部分區域的來人數、成交比都大幅下滑近五成，營建類股更是慘跌。
信義代銷協理何胤諭表示，尤其是某些新莊、林口的案子，上個週末來人數幾乎只剩下平常的一半，而來看屋的民眾，更是都很勇於出價；但業主普遍認為，這只是短期的政策變化，對未來還是有信心，因此在價格上並沒有做出太大的退讓，議價率並未拉高。
至於主打首購族的低總價、低單價產品，或是捷運站旁的產品，來人反而增加，何胤諭認為，奢侈稅讓有自住需求的民眾，更樂於到市場上撿便宜。
新聯陽實業研展經理施孝文也表示，目前買賣雙方在價格上出現落差，導致成交比也跟著下降，過去大概五到十組來客就可成交一戶，如今拉高到十五至廿組；至於市場傳言出現退訂潮，他則說目前並沒有聽到這樣的案例，但可以確定的是，成交期程是有拉長。
對營建類股股價一瀉千里，和旺建設副總李志廣指出，股價反應比較快，過陣子恐怕就會影響到房價，對建商而言，購地的步調會放慢，但原本已購的土地還是得照時間推案；影響所及，接案的代銷公司，同樣會比較保守，比較不敢以高出市場行情的價格接案，但他認為，台北市房價應該守得住，畢竟買方需求還是存在，只要價格一鬆動，就會有人搶著承接。
房市爆流標、撤標潮
房市爆流�、撤�潮
更新日期:
2011/03/09 04:11
〔自由���者�宣弼、徐�平／台北��〕受到政府研��徵奢侈�影�，不�是法拍或是�售市�，均是一片�澹低迷，流�、撤���持�出�，包括昨日大�百�流�、名宅至善天下停拍，今天�定要��的戴德梁行四件住宅�售案，也突然喊卡。
投�客 恐�向�售市�
不�，�者��，未�中古屋的投�客，可能��往�售市�。
根��政部的�法，�售屋��是出售「�利」，而非房地�，�於��交易所得，要按交易�利的���徵所得�，�列入�年度��交易所得，�合所得�最高�率四十％，���金�可能比奢侈��高。
但��的例子恐怕和�政部的�法有差�；台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，以一�一�元的豪宅�例，投�客在一年之��手�出一�二千�元，如果是�售屋，只要按�差二千�元�徵四十％的所得�八百�元；若��的是中古屋，�要按交易�一�二千�元�徵十五％、也就是一千八百�元的奢侈�。�且���售屋所�的所得�，只有��才���，比起只要��就按交易��徵奢侈�的中古屋��，��相�小很多。
邱太煊表示，短�炒作的投�客，在中古屋市��二十％，但在�售市��高�四十％至五十％，�示�售屋的投�情�更�重，政府如今�只把打房焦�放在中古屋，在�金需求�存在的情�下，未�很有可能��投�客�向�售市�。
另外，��房�投�研究室��，自二月二十四日政府��徵奢侈�宣布後，至昨日�止，全台三百�元以上的法拍物件共三百七十七件，其中停拍七十七件、流�一百六十件、撤回四十五件，��二百八十二件法拍物件宣告失�。其中大台北地�的情�最��重，法拍件��七十八件，但有六十二件出�上述三�失�的例子。
成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
成屋��逃命潮 桃�最�慌
更新日期:
2011/03/09 03:03王莫昀／台北��
中���【王莫昀／台北��】
央行、�政部打房政策��下，成屋����逃命潮，永�房仲集���，奢侈�公布後的�周�公布前全台平均委售案件成�2成，其中以桃�委售量增幅高�90％居冠，新北�的林口、三�，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成�50％。
房�部分��域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。
「奢侈�公布第一周�，委售量�持平，但第二周�始就明�增加！」永�房仲集���理廖本�指出，�年�交易，�按���徵10％至15％的高�奢侈�，��多投�人�定提前出�。
台�房屋研究中心�行�邱太煊表示，�一波逃命潮��在4月份至5月中旬前�到高峰，但是7月份奢侈�真正�施後，成屋��反而�出���期，委售量��大幅�少。
�避免被�政部奢侈�打趴，永�房仲�查，北、中、南部分地���出�投�客逃命潮，近�周全台委售量增加2成，其中桃�增加最多，�90％，新北�的三�、林口�新竹、高雄增幅�50％，新北�的新�、板�、土城�台中�增幅�35％，台北��少，�10％上下。
�自住客能否利用��波段�便宜，廖本���，���域、地段以及房�降幅而定，民�不宜�然��，以免接到不是�物而是刀子。
邱太煊�指出，民�可以查�路上各大仲介��成交行情，每坪下��5�，��方�。
在�售��方面，近日�出�迫使建商降�出清不再囤屋，央行���建商的�屋�款，���由原�的�年期限�短�半年，逼建商��屋出清，但住展房屋���，累�97年至99年，北台�未出清新成屋��，�有1.6��，其中以新北市6,404�居冠，桃�地�5,621�居次，新竹地��有1,869�，台北市��1,468�，案量������有1,991�。
住展房屋�����如表示，�屋量���去年初��大�9成，主因是去年整�市��售率都很高，使得�屋去化速度很快。若以建商售出後所剩�屋�看，目前市�上的�屋�力不算大，後��察重��在投�客是否��手中的新成屋�出，�大�屋�力。
2011年3月5日 星期六
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