天母 千萬進住休閒綠景住宅
新北投溫泉套房熱 總價300~500萬
【楊茲珺╱台北報導】鄰近森林保護區的住宅，對於厭煩城市喧囂、渴望「離城且離塵」的客群深具吸引力，北台灣如台北市陽明山腳下的新北投與天母、台北縣中和市的圓通寺周邊，以及倚靠五酒桶山森林保護區的桃園上南崁，都以清幽環境與綠意景觀，為該區住宅的最大訴求。
環境清幽
陽明山系位於台北盆地北邊，是大台北地區居民假日休閒的好去處，位於山腳下的士林區天母，與北投區的新北投一帶，因住宅密度低、視野景觀佳，且鄰近步道系統完整的陽明山系，吸引不少嚮往寧靜生活的退休族群。
雖然天母與新北投都位於陽明山的山腳下，但兩地小環境略異、房產身價也大不同。天母鄰近陽明山保護區的區域，為中山北路七段與天玉街一帶，屬於早年天母最熱鬧的商圈所在，循中山北路七段底的天母古道登山口，可直接爬到山上的文化大學，不管平時或假日，都可見到穿著休閒服的民眾漫步於此，小環境瀰漫濃厚休閒氣息。
雖然天母與新北投都位於陽明山的山腳下，但兩地小環境略異、房產身價也大不同。天母鄰近陽明山保護區的區域，為中山北路七段與天玉街一帶，屬於早年天母最熱鬧的商圈所在，循中山北路七段底的天母古道登山口，可直接爬到山上的文化大學，不管平時或假日，都可見到穿著休閒服的民眾漫步於此，小環境瀰漫濃厚休閒氣息。
天母新案單價約70萬
近1年在豪宅案「中山北路7段77號」與「皇翔天母」等帶動下，該區身價連番上漲，信義房屋石牌店專案經理翁韶珮表示，該區新成屋多規劃70坪以上的產品，每坪開價約80~100萬元，成交價約落在每坪70萬元上下，至於中古屋價格也直逼市中心精華區段，一般中古華廈每坪約35~40萬元、總價1500~2000萬元，公寓每坪33萬元、總價1000~1200萬元。
新北投除了鄰近陽明山外，因為擁有硫磺溫泉而更具休閒味，不過，受限於距離市中心車程較遠，以及區域內道路較封閉等，身價不如天母。
新北投除了鄰近陽明山外，因為擁有硫磺溫泉而更具休閒味，不過，受限於距離市中心車程較遠，以及區域內道路較封閉等，身價不如天母。
新北投華廈每坪26萬
泉源路、溫泉路一帶有不少打著「溫泉住宅」的套房新成屋，例如「雲天」、「御之泉」、「十全十美」與「草山水美」等，每坪30~40萬元不等，因為坪數不大，總價約300~500萬元，屬於「第2個家」的休閒住宅產品。
單價較高的住宅集中在泉源路以西、珠海路一帶，雖不屬於溫泉區，但更靠近陽明山，從幽雅路的登山口，可走到山上的惇敘高工。永慶房屋新北投店店長施博耀表示，此區中古華廈每坪26~35萬元，新推案每坪開價45~50萬元，甚至更高，雖然高出區域行情，但對外來客卻有吸引力，他說：「市中心有景觀的住宅可能每坪都要破百萬元，但這裡卻只要二分之一的價格。」
不過，「離城又離塵」的環境也有弱點，就是生活機能較差，交通也較不便利。例如天母的商圈已移轉至忠誠路一帶，距離最近的捷運石牌站仍需要公車接駁；新北投的商家則集中在中和街、光明路，捷運新北投站因屬支線，也需要轉乘。
單價較高的住宅集中在泉源路以西、珠海路一帶，雖不屬於溫泉區，但更靠近陽明山，從幽雅路的登山口，可走到山上的惇敘高工。永慶房屋新北投店店長施博耀表示，此區中古華廈每坪26~35萬元，新推案每坪開價45~50萬元，甚至更高，雖然高出區域行情，但對外來客卻有吸引力，他說：「市中心有景觀的住宅可能每坪都要破百萬元，但這裡卻只要二分之一的價格。」
不過，「離城又離塵」的環境也有弱點，就是生活機能較差，交通也較不便利。例如天母的商圈已移轉至忠誠路一帶，距離最近的捷運石牌站仍需要公車接駁；新北投的商家則集中在中和街、光明路，捷運新北投站因屬支線，也需要轉乘。
薇閣陽明規劃溫泉湯屋
北投區新成屋「薇閣陽明─大樓區」位於珠海路上，旁邊為義方國小，景觀視野為最大訴求，基地後方正倚陽明山系的中正山，步行至登山口不遠。近知名貴族學校薇閣中學，生活機能仰賴捷運新北投站附近商圈，走路約10分鐘可達。
基地面積約900坪，全區規劃2棟建物，A棟為14樓的雙併大樓，B棟為5樓電梯公寓。社區1樓規劃溫泉湯屋，並分為男湯、女湯，地下2樓設置迎賓大廳、棋奕室、會議室、瑜伽室。
基地面積約900坪，全區規劃2棟建物，A棟為14樓的雙併大樓，B棟為5樓電梯公寓。社區1樓規劃溫泉湯屋，並分為男湯、女湯，地下2樓設置迎賓大廳、棋奕室、會議室、瑜伽室。
單價：每坪約48萬元
坪數：53、66、82坪
戶數：31戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上5樓、14樓，地下2樓
停車位售價：平面車位180~190萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121∘30′27.3〞緯度：25∘8′31.7〞
洽詢電話：(02)2898-1788
資料來源：新傑合廣告
坪數：53、66、82坪
戶數：31戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上5樓、14樓，地下2樓
停車位售價：平面車位180~190萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121∘30′27.3〞緯度：25∘8′31.7〞
洽詢電話：(02)2898-1788
資料來源：新傑合廣告
和碧館鄰捷運站看山景
捷運周邊產品多規劃小坪數產品，但緊鄰捷運唭哩岸站的「和碧館」，規劃單層雙併住宅，坪數僅50、65坪，訴求換屋族群。除了近捷運站的交通優勢外，還可坐擁陽明山景觀。建築外觀請建築師李天鐸設計，全棟正反立面均以石材打造，採新日鐵制震系統。
「和」案為地上12樓、地下3樓的獨棟電梯大樓，1樓規劃4戶店面，室內挑高6米，2樓以上為住家，每坪開價54~59萬元，總價2700~3800萬元。
「和」案為地上12樓、地下3樓的獨棟電梯大樓，1樓規劃4戶店面，室內挑高6米，2樓以上為住家，每坪開價54~59萬元，總價2700~3800萬元。
單價：每坪54~59萬元
坪數：50、65坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~220萬元 機械車位130~150萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′21.8〞緯度：25゜7′14.3〞
洽詢電話：(02)2827-2558
資料來源：鹿澄廣告
坪數：50、65坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~220萬元 機械車位130~150萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′21.8〞緯度：25゜7′14.3〞
洽詢電話：(02)2827-2558
資料來源：鹿澄廣告
天月俯瞰公園綠意景觀
北投區中山路有知名的溫泉飯店群聚，屋齡約5年的中古屋「天月」位於中山路3號，可俯瞰北投圖書館、溫泉公園，為該區指名度相當高的大樓，採飯店式管理、戶戶溫泉，1樓有健身中心亞力山大，但目前已停業，空置場地如何使用仍存有變數。建物樓高25樓，待售戶別位於11樓，21坪僅規劃1房1廳2衛，空間感寬闊，湯屋臨窗，可邊泡湯邊享受風景。
總價：1150萬元
坪數：21.97坪
屋齡：5年
格局：1房1廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/25樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜30′17.3〞緯度：25゜8′13.6〞
洽詢電話：(02)2893-1313
資料來源：永慶房屋新北投店
坪數：21.97坪
屋齡：5年
格局：1房1廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/25樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜30′17.3〞緯度：25゜8′13.6〞
洽詢電話：(02)2893-1313
資料來源：永慶房屋新北投店
華滋華斯頂樓空中花園
「華滋華斯」位於士林區行義路130巷，距離天母公園約8分鐘路程，休閒機能充足，步行至松青超市約10分鐘，但距離最近的捷運石牌站車程10~12分鐘，最好自備交通工具比較方便。
本案由國孝建設興建，基地面積580坪，規劃地上5樓、地下1樓的電梯公寓，全案共24戶。1樓設置車道入口與水景花園，頂樓規劃空中花園，地下室提供住戶儲物櫃。
本案由國孝建設興建，基地面積580坪，規劃地上5樓、地下1樓的電梯公寓，全案共24戶。1樓設置車道入口與水景花園，頂樓規劃空中花園，地下室提供住戶儲物櫃。
單價：每坪52~58萬元
坪數：39~63坪
戶數：24戶
類型：電梯公寓
公設比：27.8%
樓層：地上5樓、地下1樓
停車位售價：平面車位 220萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′50〞緯度：25゜7′47.6〞
洽詢電話：(02)2871-6556
資料來源：蓮盛廣告
坪數：39~63坪
戶數：24戶
類型：電梯公寓
公設比：27.8%
樓層：地上5樓、地下1樓
停車位售價：平面車位 220萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′50〞緯度：25゜7′47.6〞
洽詢電話：(02)2871-6556
資料來源：蓮盛廣告
永慶房屋新北投店店長
專家意見
山路彎曲容易迷路
北投因為有溫泉，未來又有纜車建設，是台北市熱門的觀光景點，天母則從早期就是帶有異國、休閒風情的高級住宅區，兩地都很適合養老退休。
不過，北投、天母一帶因為靠近山邊，加上開發早，道路比較彎曲、封閉，有些藏身在巷弄內的房子，光憑門牌號碼並不容易找，因為不少是單行道，或是1條短短的路，突然間就接到別條路，外來客容易迷路。建議如果外來客想移居來此，最好多熟悉區域內交通，並多走幾次聯外交通動線，適應車程距離。
不過，北投、天母一帶因為靠近山邊，加上開發早，道路比較彎曲、封閉，有些藏身在巷弄內的房子，光憑門牌號碼並不容易找，因為不少是單行道，或是1條短短的路，突然間就接到別條路，外來客容易迷路。建議如果外來客想移居來此，最好多熟悉區域內交通，並多走幾次聯外交通動線，適應車程距離。
硫磺氣鏽蝕家電汽車
近山邊的住宅雖然景觀佳，但一定會有空氣潮濕的問題，尤其是新北投一帶，因為有硫磺溫泉。就算不是溫泉住宅，空氣中的硫磺仍會腐蝕家電、鐵片，就連停在路邊車子，內部零件也可能鏽蝕，建議平時家裡門窗須關好，車子最好停放在室內停車場。
蘋果提醒你
※環境
◎中山北路七段底有天母古道登山口，可登山至文化大學；新北投珠海路、幽雅路一帶可登山至惇敘高工
◎因鄰近保護區，容積率低，整體住宅密度低
◎天母商圈已從中山北路與天母東西路口移轉至忠誠路一帶；新北投商店集中在中和街、光明路，但缺乏 大型賣場
※交通
◎距離天母最近的捷運站為石牌站，須搭乘公車接駁
◎新北投站為捷運淡水線的支線，須轉乘
聯外道路較少，距離市中心車程20~30分鐘
◎新北投一帶道路彎曲，且為單行道，外來客容易迷路
※學區
◎天母周邊學區為三玉國小、天母國小、天母國中
◎新北投一帶學區為逸仙國小、新民國小、私立薇閣小學、復興中學等
◎中山北路七段底有天母古道登山口，可登山至文化大學；新北投珠海路、幽雅路一帶可登山至惇敘高工
◎因鄰近保護區，容積率低，整體住宅密度低
◎天母商圈已從中山北路與天母東西路口移轉至忠誠路一帶；新北投商店集中在中和街、光明路，但缺乏 大型賣場
※交通
◎距離天母最近的捷運站為石牌站，須搭乘公車接駁
◎新北投站為捷運淡水線的支線，須轉乘
聯外道路較少，距離市中心車程20~30分鐘
◎新北投一帶道路彎曲，且為單行道，外來客容易迷路
※學區
◎天母周邊學區為三玉國小、天母國小、天母國中
◎新北投一帶學區為逸仙國小、新民國小、私立薇閣小學、復興中學等
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