《傳產》近15年，北市房價暴漲3.7倍

• 2014-11-27 15:47
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• 【時報記者郭鴻慧台北報導】

據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，在台北市的部份，只有2009年度下跌，原因則是全球金融海嘯，即使是2000年網路科技泡沫化，房價仍舊微幅上漲；至於新北市，近15年房價更是年年上漲。今昔對比，1999年台北市新成屋、預售屋平均房價僅25.4萬／坪，但今年10月已飆升到93.8萬／坪，每坪大漲68.4萬，漲幅約3.7倍。新北市也不遑多讓，87年時新成屋、預售屋平均房價只有13.4萬／坪，但今年10月已來到42.4萬／坪，每坪大漲29萬，也漲超過3.16倍 。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若甲、乙兩方各有1千萬現金，甲方將1千萬放定存，而乙方在台北市隨便買一間1千萬的房子；在16年後，乙方的房子市值至少有3千6百多萬左右，什麼事都不用做，淨資產就增加近3到4倍，而甲方卻遠遠不到1千5百萬。若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1千萬本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，全民薪資水準雖倒退，但15年來，大台北房價卻暴漲3到4倍，突顯出受薪階級的購屋壓力是越來越重。若把時間拉回到1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準三房的房子，平均單價為25.4萬，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款，其實負擔不算太重。

何世昌強調，在薪資不進反退的情況下，越晚買房者購屋壓力越重，尤其平均薪資相對較低的七、八年級生，若無富爸爸、富媽媽援助，買房可能是遙不可及的夢想。當然，解決購屋壓力沉重的問題，將是官方無可迴避的責任，而解決問題的關鍵，決對不只打房，如何大幅提高全民薪資所得，或許是重中之重。