1103嘉泥
嘉泥解約地上權地 還政府
全台首宗 嘉泥可拿回7.34億元
蘋果日報
銷售不佳
【詹宜軒╱台北報導】全台第一宗地上權案解約，由嘉泥（1103）旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案，上月24日正式與財政部國產署解約，該案顯示開發商對地上權案前景，趨於悲觀。已有建商私下透露：「頭已洗一半的不得不做，但以後不敢再標地上權土地。」
【詹宜軒╱台北報導】全台第一宗地上權案解約，由嘉泥（1103）旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案，上月24日正式與財政部國產署解約，該案顯示開發商對地上權案前景，趨於悲觀。已有建商私下透露：「頭已洗一半的不得不做，但以後不敢再標地上權土地。」
根據嘉泥公告，此案解除契約後，國產署依原地上權契約終止條款，依比例核算應退還之權利金，嘉泥可拿回7.34億元，嘉泥也表示，會做出此一決定，主要是先處分開發風險較高之資產。
嘉泥是在2013年以約7.68億元、溢價率約9成，展現勢在必得的企圖心，取得該地上權土地。2015年329檔期，「嘉新金華薈」公開推案，規劃18~36坪產品，標榜具學區優勢，開價每坪近180萬元。
嘉泥是在2013年以約7.68億元、溢價率約9成，展現勢在必得的企圖心，取得該地上權土地。2015年329檔期，「嘉新金華薈」公開推案，規劃18~36坪產品，標榜具學區優勢，開價每坪近180萬元。
業者嘆：頭洗一半
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，該案當時成交價約僅為周圍一般建案的85折，「相較較市場行情打6折在賣的『華固新天地』，此案顯然『不夠實惠』，銷況不佳。」嘉泥只好在取得土地3年後認賠出場。
業者無奈「頭已洗一半」的地上權案，如日勝生（2547）「仁愛本真」、吉美建設「吉美璞立」、志嘉建設（5529）「志嘉水曜」都已規劃轉作商用不動產。
業者無奈「頭已洗一半」的地上權案，如日勝生（2547）「仁愛本真」、吉美建設「吉美璞立」、志嘉建設（5529）「志嘉水曜」都已規劃轉作商用不動產。
日勝生改申請飯店
其中，「仁愛本真」正在申請由住宅轉為飯店，日勝生透露，該案雖已有飯店業者接洽，但變更程序未通過前，仍存變數。「吉美璞立」也以住宅轉飯店為目標，現正內部裝修中，最快今年可試營運。
另外，銷售成數已達半數的個案，只能持續銷售，為刺激買盤，不斷祭出新行銷方案。位於板橋區的「昇陽寓見」，挑戰長租宅概念，分拆年限主力銷售25年期，標榜27坪總價480萬元，換算單月「租金」前15年約2.6萬餘元、後10年每月則僅需繳納房屋稅及地租約3700餘元，較租屋節省15%以上開支。
而高雄市「R5新世界」，由建商永信建設（5508）自掏腰包補足購屋人8成貸款，另外也從管理費給予優惠，消弭地上權案貸款成數低、每年尚須繳納地租等缺失。
另外，銷售成數已達半數的個案，只能持續銷售，為刺激買盤，不斷祭出新行銷方案。位於板橋區的「昇陽寓見」，挑戰長租宅概念，分拆年限主力銷售25年期，標榜27坪總價480萬元，換算單月「租金」前15年約2.6萬餘元、後10年每月則僅需繳納房屋稅及地租約3700餘元，較租屋節省15%以上開支。
而高雄市「R5新世界」，由建商永信建設（5508）自掏腰包補足購屋人8成貸款，另外也從管理費給予優惠，消弭地上權案貸款成數低、每年尚須繳納地租等缺失。
資料照片
永信建設不再接案
永信建發言人顧岳軍表示：「銷售已達5成，公司手上另外一宗地上權案，現正興建中，預計年底公開。但因貸款自理，實屬建商的負擔，往後也不會再接地上權案。」
雖建商解套方式各異，但國產署也透露，自嘉泥公告地上權案解約完成後，確有持有地上權土地的業者，詢問解約事宜，但尚未提出正式申請。
雖建商解套方式各異，但國產署也透露，自嘉泥公告地上權案解約完成後，確有持有地上權土地的業者，詢問解約事宜，但尚未提出正式申請。
建商尋求地上權案解套
方式 / 建案
★解約
．嘉新金華薈（嘉新資產管理開發）
★轉作商用不動產
．仁愛本真（日勝生活科技）、吉美璞立（吉美建設）、志嘉水曜（志嘉建設）
★持續銷售
．派樂地（吉美建設）、昇陽寓見（昇陽建設）、R5新世界（永信建設）
★解約
．嘉新金華薈（嘉新資產管理開發）
★轉作商用不動產
．仁愛本真（日勝生活科技）、吉美璞立（吉美建設）、志嘉水曜（志嘉建設）
★持續銷售
．派樂地（吉美建設）、昇陽寓見（昇陽建設）、R5新世界（永信建設）
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大陸需求旺 水泥族群人氣強強滾
美股持續創新高，帶動台股早盤衝上一年半以來新高，資金行情延續到傳產水泥類股，在龍頭台泥 (1101)領軍拉台下，嘉泥（1103）、幸福（1108）水泥攻上漲停，水泥類股漲幅達5%。
台泥在外資一改先前偏空態度，昨日三大法人合計買超3261張，今天開盤後股價就出現急拉，盤中一度來到38.8元，盤中大漲大漲逾6.8%；隨著台泥走強，水泥族群成為傳產盤面觀察焦點，嘉泥拉到漲停11.25元，幸福一度攻上漲停來到10.45元，亞泥漲幅約5%，類股表現紅通通。
法人指出，今年原物料走勢都觸底反彈，今年開春，大陸供需大轉變，受惠於大陸南方地區與北方同步進行產能調整，與大陸龍頭廠也進行輪流歲修，產能供過於求情況受控制，促使1月出貨價格得以延續去年第4季旺季高檔局面，近期股價吸引人氣。
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《集中市場》MSCI獻大禮，三大法人買超70.8億元
龍彩霖 中時電子報
受惠川普總統可望宣布美企降稅計畫，周四美股三大指數連袂創下新高，亞股在國際熱錢持續湧入下普漲，台股受到MSCI季調終止連13降激勵，今日在股王大立光（3008）續衝天價領軍帶動下，盤中最高來到9688.15點，呈現電金傳齊揚榮景。
終場加權指數上漲75.41點為9665.59點，為日K連六紅走勢，並改寫近20個月新高，成交值放大至1330.45億元，周線大漲210點。今日外資買超55.8157億元，投信買超3.4294億元，自營商買超11.5634億元，三大法人買超70.8億元。
盤面上，資金行情持續熱燒，股王大立光盤中高點4810元及收盤4740元，雙雙改寫上市新高價，股后精測（6510）則出現創高後拉回。
傳產股中，水泥股漲勢猛烈，嘉泥（1103）強攻漲停，台泥（1101）、亞泥（1102）同步大漲逾4％；造紙股不惶多讓，榮成（1909）盤中攻頂，寶隆（1906）、士紙（1903）齊步走揚。
塑化股受惠報價彈升、歲修潮倒數，台塑家族台塑化（6505）、台塑（1301）、南亞（1303）、台化（1326）攜手衝高，二線塑化股台聚（1304）、亞聚（1308）、國喬（1312）緊追在後。
證券股業績增溫題材重獲買盤力挺，群益證（6005）、福邦證（6026）、大展證（6020）、大慶證（6021）、宏遠證（6015）聯袂飆高，整體表現強過金融股。
MSCI今日公布最新季度權重調整，台股喜獲金雞年開春大禮，終止連13降命運，逆轉3年半以來持續遭雙降的窘境。分析師表示，台股在「MSCI新興市場指數」獲得權重調升，不僅有助於提升台股投資信心，亦可望延續多頭氣勢。
由於亞幣匯率回穩，原物料報價轉強，有利新興市場股市表現，外資1月以來外資恢復買超台股，在資金行情發酵、總經及產業基本面穩健等利多下，預期台股在3到4月以前行情持續看多。
預期2月資金將集中在落後補漲、技術面低檔、2017年具有新產品題材等族群，看好2017年iPhone大改款、受惠中國政策（如文創、二胎等概念）、半導體供應鏈及通膨概念股等族群擇優布局。
(中時電子報)
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焦點類股：中國政策激勵，水泥首季淡季不淡，盤中類股大漲，嘉泥攻上漲停
財訊新聞 2017/02/10 11:11
【財訊快報／何美如報導】受到中國工業和信息化部副部長徐樂江日前表示，會大力推進傳統建築材料去產能，刺激香港水泥股昨(9)日大漲，加上今年大陸供需大轉變，1月出貨價格延續去年第四季旺季高檔局面，水泥類股首季有機會淡季不淡，激勵水泥股盤中股價走揚，包含台泥(1101)、亞泥(1102)、嘉泥(1103)、環泥(1104)、幸福(1108)盤中股價大漲，其中嘉泥及幸福盤中都曾攻上漲停價位。
徐樂江日前表示，建材行業傳統產業產能嚴重過剩，結構性矛盾突出，行業要堅持穩中求進，大力推進供給側結構性改革。由於今年大陸南方地區與北方同步進行錯峰生產，台泥主要生產基地華東、兩廣、西南等地，及亞泥旗下江西、湖北、四川等廠，與大陸龍頭廠進行輪流歲修，產能高度受控，使得1月出貨價格得以延續去年第四季旺季高檔局面。
法人預期水泥雙雄台泥及亞泥今年首季業績可望優於去年同期，而整體水泥業今年首季淡季不淡，激勵水泥類股股價今日全面走揚。
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嘉泥台北港溢繳款項入袋 挹注EPS0.53元
老牌水泥廠嘉泥（1103）與台灣港務公司官司和解，對降低保證運量達成共識，台灣港務公司返還嘉泥先前溢繳逾4.1億元款項，嘉泥昨（12）證實該筆款項已入袋，將反映在去年財報，挹注每股稅後純益（EPS）0.53元，獲利進補。
嘉泥為配合政府「東砂北運」政策，在2010年經營台北港第一散貨中心，並與業主台灣港務公司簽訂每年650萬公噸的保證運量；不過，由於時空環境轉移，台灣西部砂石經多次風災沖刷出現需求過剩狀況，導致嘉泥東砂北運無力達成保證運量，每年需給付台灣港務公司7,000~8,000萬元差額，對近五年財務造成不小負擔。
嘉泥據此向法院提告，經訴訟程序後在去年達成和解，台灣港務公司同意將每年保證運量可由煤炭及散裝雜貨運量替代，並由原先650萬公噸降為190萬公噸，且台灣港務公司需返還嘉泥先前溢繳的差額款項，包含加計年息2%，總計逾4.1億元。
嘉泥副總經理王立心指出，該筆款項已順利入帳，將反映在去年財報中的業外收益項目。法人估算，以返還4.1億元的一次性收入計算，將挹注去年EPS達0.53元。
據了解，嘉泥積極整頓手上虧錢事業，去年底決議解散旗下位在江蘇鎮江的聯合水泥廠，計提列資產減損5.09億元，將反映在去年財報的業外損失，加上認列去年前三季虧損的2.91億元以及第4季虧損，預期衝擊去年EPS逾1元；不過，由於台灣港務公司返還的4.1億元入帳，將使去年預期的虧損大幅減少。
法人指出，嘉泥過去受聯合水泥營運拖累，2012至2015年間，總計虧損人民幣2.37億元（約新台幣10.85億元），加上繳交台北港保證運量差額，對集團營運造成很大負擔，但在上述二項棘手問題順利解決後，今年起集團全力衝刺海外飯店、渡假村等新事業，將擺脫過去包袱，有望重啟成長動能。
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恐遭查帳 嘉泥山雨欲來
黃俊榮出招 董監改選火藥味濃
【周義朗╱台北報導】被媒體喻為嘉泥（1103）頭號頭痛人物的黃俊榮，適逢嘉泥3年一度的董監改選，其家人向《蘋果》透露，因懷疑公司帳目有問題，已請律師申請查帳，此次查帳是否意謂黃俊華又要以小股東之姿，為爭取今年董事席次而暖身？對於相關問題，黃俊榮家人至昨截稿前仍無回應。
近年積極轉型成控股公司的嘉泥，因董事長張剛綸家族，長期握有約公司5成持股，經營權向來穩固，2010年黃俊榮靠公開發行市場及徵求委託書方式，一度成功襲擊而進入董事會擔任嘉泥董事的，但在2013年的股東會，因公司派大獲全勝，而被擠出董事會。
所以黃俊榮是否會在3年後重頭再來一次，對嘉泥其他小股東再次提出徵求委託書動作，要求進入董事會，將成今年媒體對嘉泥董監改選的關注焦點。
近年積極轉型成控股公司的嘉泥，因董事長張剛綸家族，長期握有約公司5成持股，經營權向來穩固，2010年黃俊榮靠公開發行市場及徵求委託書方式，一度成功襲擊而進入董事會擔任嘉泥董事的，但在2013年的股東會，因公司派大獲全勝，而被擠出董事會。
所以黃俊榮是否會在3年後重頭再來一次，對嘉泥其他小股東再次提出徵求委託書動作，要求進入董事會，將成今年媒體對嘉泥董監改選的關注焦點。
法院尚未有動作
對於黃俊榮的要求查帳，嘉泥表示，公司的帳是經國內知名會計師事務所簽核，日前就等法院是否同意小股東的要求。若法院認為黃姓股東要求合理，同意查帳動作，公司就會配合法院，提供相關資料給法院委任的會計師，但法院尚未有任何動作，故不清楚查帳時間點，會落在何時。
而2013年的嘉泥股東會，當年僅42歲的張家第3代張剛綸，就被家族成員共同推選為嘉泥董事長、與其表妹嘉泥副總王立心一起扛起經營重責。
而2013年的嘉泥股東會，當年僅42歲的張家第3代張剛綸，就被家族成員共同推選為嘉泥董事長、與其表妹嘉泥副總王立心一起扛起經營重責。
黃俊華持股2.05%
這3年來，由於當年房地產超夯，兄妹倆攜手往活化資產、轉投資觀光休閒及水泥貨貿三方向前進，除與雲朗觀光集團各出資4成與6成資金，位於義大利羅馬的A.Roma飯店已於去7月正式試營運，今年拼獲利。
此外，東砂北運爭議有機會落幕，而北市中山北路上的嘉新大樓改建案，A、B、C、D四區中，以A區進度最快、談未來的分配事宜。
而37年次的黃俊榮是一位退休的公務人員，原在台塑集團旗下南亞(1303)太保廠擔任廠長，他白手起家，股齡長達37年，科技公司退休的弟弟黃俊華一起做投資，靠著價值型投資術，累積他人生的財富，因此，1999年、54歲的他就退休，當起專職投資人至今。目前黃俊華持股嘉泥股份為1.25萬張，持股數2.05%。
此外，東砂北運爭議有機會落幕，而北市中山北路上的嘉新大樓改建案，A、B、C、D四區中，以A區進度最快、談未來的分配事宜。
而37年次的黃俊榮是一位退休的公務人員，原在台塑集團旗下南亞(1303)太保廠擔任廠長，他白手起家，股齡長達37年，科技公司退休的弟弟黃俊華一起做投資，靠著價值型投資術，累積他人生的財富，因此，1999年、54歲的他就退休，當起專職投資人至今。目前黃俊華持股嘉泥股份為1.25萬張，持股數2.05%。
嘉泥小檔案
★公司名稱：嘉泥
★成立時間：1954年
★董事長：張剛綸
★總經理：祁士鉅
★股本：77.68億元
★主要公司或個人大股東：台泥3.53%、松佐投資8.85%、張永平5.55%、嘉新國際16.40%、康浩實業2.47%、達和3.32%、第一保2.28%、張剛綸1.15%
★2015年前11月營收：25.76億元
★2015年前3季獲利：-4.01億元
★2015年前3季每股獲利：-0.62元
資料來源： 記者整理
★成立時間：1954年
★董事長：張剛綸
★總經理：祁士鉅
★股本：77.68億元
★主要公司或個人大股東：台泥3.53%、松佐投資8.85%、張永平5.55%、嘉新國際16.40%、康浩實業2.47%、達和3.32%、第一保2.28%、張剛綸1.15%
★2015年前11月營收：25.76億元
★2015年前3季獲利：-4.01億元
★2015年前3季每股獲利：-0.62元
資料來源： 記者整理
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嘉泥資產活化緩步前行擺脫硬梆梆的水泥業-財訊快報 20130608
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嘉泥轉型 攻飯店、月子中心
彭暄貽／台北報導 中時電子報
嘉泥（1103）昨（27）日宣布成立「嘉和健康生活」公司，營業項目分為旅館事業體及醫療照護體系兩大區塊，為集團轉型計畫加速開跑。
嘉泥董事長張剛綸表示，獨資沖繩飯店已完成土地收購，力拼2019年興建完成；產後護理之家（月子中心）將在第4季開出第一家，期望2020年讓嘉泥轉型藍圖交出貢獻能量。
嘉泥去年EPS 0.34元。考量近期水泥市況好轉，嘉泥中國廠在4月底正式復工，張剛綸於股東會提出修正案，將原先不配發股利方案改為配發0.1元現金股息，獲投票通過。
張剛綸表示，今年景氣仍充滿不確定風險，惟嘉泥營運調整暫告段落，表現應較去年好。未來將以水泥、倉儲物流業為基石，拉出資產開發和旅宿服務兩條主軸線，穩健構築集團營運模式的黃金三角。
繼去年與雲朗集團合資，在羅馬投資飯店營運，嘉泥已完成日本沖繩佔地1,453坪土地收購，將獨資興建飯店，規劃239間客房，四大特色餐廳及那霸市最大規模宴會廳，目標2020年東京奧運前開幕。
張剛綸指出，2015年日本沖繩旅遊人數793.63萬人，2018年可望突破千萬的旅遊人數。近年赴沖繩舉行婚宴人數大增，嘉泥選定的飯店地點距沖繩縣政府、那霸市政府車程僅18分鐘，優於鄰近的日航、凱悅酒店。
有鑑於台北市產後護理之家約有一半的供給缺口，嘉泥在中山北路嘉新大樓的8樓，打造擁有19間客房，22床嬰兒床的護理之家，已有專業的醫護團隊加入，定位為飯店等級的5星級設備、服務，但收費僅4星級半，預計第四季試營運。
張剛綸說，目前在全台尋找合適地點，並擬同步耕耘中國大陸版圖。因兩岸使用經驗不同，目前有一個專門小組在大陸市場進行協商，希望儘快進入大陸坐月子中心市場。
此外，嘉泥去年大陸聯合廠僅開窯141天，導致虧損9千多萬元，今年則在4月18日開窯，營運漸入佳境；台北港爭議訴訟期望能儘快落幕，至於資產開發部份，考量台灣房市不佳，包括3筆土地、2筆地上權今年均無開發計畫。
(工商時報)
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市場派叩關董事會失利 嘉泥從零股利改成配息0.1元
鉅亨網記者楊伶雯 台北
嘉泥(1103-TW)今(27)日召開股東會，持股約5%的股東黃俊榮雖積極徵求委託書，且提名黃淳毅參選董事，但在公司握有絕對優勢股權的情況下，並未如願，另外，原本並無股利的配發，董事長張剛綸則提出修正案，改配0.1元現金股利，且獲得股東會通過。
嘉泥去年營收28.3億元、年減28.2%，營業利益5.2億元較2014年營業虧損2.6億元轉盈，業外收益10.6億元、年增24.2%，稅後淨利2.2億元、年增1287.5%，EPS為0.34元，今年原本在考量中國水泥景氣低迷的情況下，並沒有配股利的規畫，不過，張剛綸指出，由於近期市況好轉，加上中國廠4月底正式復工，建議今年改發放0.1元現金股利。
嘉泥股東黃俊榮今年再度叩關董事會，透過家族持股及徵求委託書，提名其子黃淳毅參選董事，不過，公司派持股高達50%，選舉結果市場派並未如願。
嘉泥在致股東報告書中表示，當前國際整體經濟表現依舊乏力，中國大陸、歐盟、日本繼續加強寬鬆貨幣政策以刺激經濟，美國升息決策也受國際需求趨緩的風險牽動著，顯示景氣歷經去年疲軟表現後，未來全球經濟情勢依舊充滿不確定風險，需謹慎以待。
去年政府為抑制房價上揚採取了諸多措施，包括將房地合一稅納入所得稅修正案並完成三讀、全台土地公告現值大幅調升、房屋稅增加囤房稅等，加上各政黨均大力倡議擴大社會住宅，房產市場遭遇寒流，價量一路下滑，迄今仍在盤整觀望。新屋開工數大幅減少，造成去年度國內水泥的需求衰退7.2%，嘉泥水泥發貨尚能保持穩定，僅較前年下滑2%。
但房產市場的衰退，卻使杭州南路地上權住宅開發案「金華薈」已不再具經濟效益，所以決定停案不建，重新思考適切方案；總公司大樓都更案「城中城」持續與鄰里溝通，並密切關注立法院都更條例的修法方向，以期修法完成後可及早因應；另外，位於大肚的土地與永康街房產本年度予以出售，獲利9.8 億元。今年2 月6 日南台地震釀成不幸，國人開始正視土壤液化問題，經查對後，嘉泥集團的土地資產都無位於高度土壤液化潛勢區。
台北港去年度因台電林口廠更換發電機組，進煤量減少約100 萬噸，營收有較大衰退，但今年機組已安裝完成並商轉，營收已恢復中。因東砂北運保證運量轉換爭議而與臺灣港務公司間的訴訟仍在高等法院審理中，目前對於每年約有億元爭議之管理費仍以費用出帳，雖期待判決得以改善台北港經營績效，但法庭審理定讞之結果及期間實難以預期。
嘉泥強調，中國大陸水泥市場隨著經濟增長的持續減緩，需求由成長轉趨衰退，產能過剩的壓力使得競爭加劇，市場價格快速大幅下滑，造成轉投資事業江蘇聯合水泥去年度營運收入與損益都遠較預算為差；持有約16%股權的TCCIH(台泥國際)也未能倖免，出現7年來首度虧損，香港掛牌股價大跌，嘉泥備供出售金融資產為此提列高額的未實現評價損失，不過，今年度水泥業界競爭趨於理性，紛紛限產保價，水泥市場行情反彈，股市也將逐漸趨穩。
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嘉泥今停牌 重訊待公布
袁延壽／台北報導 中時電子報
嘉泥（1103）昨（29）日發出重訊表示，因有重大訊息待公布，經證交所同意12月30日暫停交易。據了解，嘉泥此次停牌的原因，應與處理海外資產、嘉新大樓都更改建及土地開發等有重大突破有關。
另外，嘉泥台北港散雜貨中心投資案，也是另一個焦點。
嘉泥持有100％股權的中國大陸聯合水泥廠，目前有一套水泥窯，產能約為180萬噸；由於大陸水泥產業已走向「大者恆大」局面，嘉泥在大陸只有這一個廠、一套窯，因此，當地水泥市場早已傳出嘉泥將處分此一水泥廠。
基地面積約1,746坪的中山北路嘉新大樓開發計畫，是嘉泥目前手中最重要資產活化的一環；這項命名為「TAIPEI CENTURY CITY臺北世紀城中城 」的重建計畫，目前正進行整合。不過整合進度緩慢下，市場曾傳出，嘉泥將自行透過都更，把嘉新大樓先進行活化。
嘉泥台北港散雜貨中心的保證運量紛爭，日前與台北港務公司達成和解後，嘉泥是否有意引進新的投資夥伴，擴大營運，也引市場關注。
(工商時報)
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解散聯合水泥 嘉泥撤守中國
產能剩餘10億噸 認列5.1億元損失
【侯良儒╱台北報導】嘉泥（1103）董事會昨決議清算解散子公司聯合水泥，由於過去4年累虧近13億元，未來也不具繼續經營條件，等同正式退出中國水泥市場，嘉泥將認列5.1億元損失，這也是本季繼儒鴻（1476）後，第2家宣布撤守中國的傳產大廠。
成本攀高內外夾擊
1996年，嘉泥宣布與鎮江市國企「船山石灰石礦」，以80%、20%持股比成立聯合水泥，當時雙方合作愉快。然而，8年後，船山另成立水泥廠，旋即與嘉泥撕破臉，不再供應水泥的關鍵原料石灰石，導致聯合水泥無法掌握料源，虧損連連。
「我們曾經窮盡各種方法，但是它（聯合水泥）已經不具備繼續經營的條件。」昨重大訊息記者會上，總經理祁士鉅指出，聯合水泥的經營困境分內、外部兩層面；內部因素上，就是與船山之間的矛盾，不僅讓聯合無法掌握礦源，成本就此攀高。
外部因素上，祁士鉅說，中國經濟成長放緩後，對水泥需求量也降低，「產生大概有10億噸的產能剩餘！」聯合水泥所在的鎮江市，也不歡迎具汙染性的工業，所以在內外部因素交迫下，董事會考量該廠無未來性，決議不再經營、走上解散一途。
嘉泥推算，聯合水泥2012~2015年累虧2.37億元人民幣（約12.7億元台幣），平均年虧6000萬人民幣（約2.7億元台幣），堪稱近年嘉泥獲利不振的元兇。確定清算後，嘉泥第4季將認列1.1億人民幣（約5.1億元台幣）資產減損，影響今年每股純益0.7元。
「我們曾經窮盡各種方法，但是它（聯合水泥）已經不具備繼續經營的條件。」昨重大訊息記者會上，總經理祁士鉅指出，聯合水泥的經營困境分內、外部兩層面；內部因素上，就是與船山之間的矛盾，不僅讓聯合無法掌握礦源，成本就此攀高。
外部因素上，祁士鉅說，中國經濟成長放緩後，對水泥需求量也降低，「產生大概有10億噸的產能剩餘！」聯合水泥所在的鎮江市，也不歡迎具汙染性的工業，所以在內外部因素交迫下，董事會考量該廠無未來性，決議不再經營、走上解散一途。
嘉泥推算，聯合水泥2012~2015年累虧2.37億元人民幣（約12.7億元台幣），平均年虧6000萬人民幣（約2.7億元台幣），堪稱近年嘉泥獲利不振的元兇。確定清算後，嘉泥第4季將認列1.1億人民幣（約5.1億元台幣）資產減損，影響今年每股純益0.7元。
明年有望谷底回溫
嘉泥2016年前3季營收11.4億元，稅後虧損1.2億元，未來計入聯合水泥的損失後，年度虧損恐達2.5億元，不僅從2015年的盈餘轉虧損，更是2012年以來的獲利最低點。不過，明年在沒聯合水泥虧損干擾下，台北港官司也在日前達成和解，有望回收過去溢繳近4億元管理費，外界看好，嘉泥營運有望從谷底回溫。
嘉泥小檔案
成立時間：1954年
創辦人：張敏鈺
董事長：張剛綸（第3代經營者，張敏鈺之孫）
主要業務：水泥生產與銷
近3年財報：
．2014年營收39.4億元，每股純益0.03元
．2015年營收28.3億元，每股純益0.34元
．2016年前3季營收21億元，每股純益-0.19元
資料來源：公開資訊觀測站
創辦人：張敏鈺
董事長：張剛綸（第3代經營者，張敏鈺之孫）
主要業務：水泥生產與銷
近3年財報：
．2014年營收39.4億元，每股純益0.03元
．2015年營收28.3億元，每股純益0.34元
．2016年前3季營收21億元，每股純益-0.19元
資料來源：公開資訊觀測站
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嘉泥將解散清算聯合水泥 Q4認減損 侵蝕每股獲利0.7元
鉅亨網記者楊伶雯 台北2016/12/30 19:05
嘉泥 (1103-TW) 今 (30) 日董事會決議，通過解散清算中國子公司江蘇聯合水泥，依據至 10 月底自結財報，預計將認列減損損失人民幣 1.1 億元(約新台幣 5.5 億元)，侵蝕每股獲利 0.7 元；嘉泥指出，解散清算是一個止血的動作，未來將加強新事業的發展。
嘉泥指出，聯合水泥在 2012-2014 年度累計營運虧損約人民幣 2.37 億元，今年前 3 季累計營運虧損約人民幣 0.63 億元，過去 1 年虧損約人民幣 0.8 億元，推估今年全年虧損也大約是這個數字。
嘉泥今日暫停交易，總經理祁士鉅、執行副總王立心下午在證交所舉行重大訊息說明會。
祁士鉅指出，聯合水泥受到內部經營條件及外部經營環境雙重改變，嚴重影響聯合水泥的競爭力，加上中國經成長放緩，水泥需求減少，過去 3 年虧損近人民幣 3 億元，因此決議解散清算。
嘉泥表示，聯合水泥未具備自有礦權，生產成本高，在水泥產能過剩、產銷失衡的市況下，已連續 5 年產生虧損，嚴重虧損已耗盡營運資金，實無繼續經營的效益。
面對市場激烈淘汰競爭，在無長期且穩定的礦源下，已不具基本生產條件，經唯一法人股東 Yonica Pte Ltd 董事會決議解散清算，待完成相關法定作業程序後，將依法向主管機關申請解散清算及辦理其他一切必要相關事宜。
王立心指出，過去一直都有在找買家接手，但因原有股東結構還有礦源問題，出售案無法談成，考量整體轉型計畫，決議結束大陸水泥事業，減輕長負擔；未來將在大陸展開後續的處理，一是與鎮江市府府溝通，協助尋找重組的對象，或是由市政收購，如果不行，就進行清算程序。
嘉泥指出，由於台灣西部石灰石礦區的礦業權到 1997 年到期將不再開放，正評估轉往海外設廠，由於在鎮江投資設立水泥廠所生產的水泥可回銷台灣，加上正在快速發展中的廣大長江三角洲為銷售市場的優點，因此與鎮江市國營企業船山石灰石礦 (簡稱中方股東) 合資成立聯合水泥，2004 年建成投產，嘉泥持股 80%。
嘉泥表示，但後來船山石灰石礦改制為民營企業，且另在鎮江投資成立鶴林水泥並為控股股東，雙方由原本的合資關係變成競業關係，利益上的矛盾讓中方股東不再有意願提供石灰石給聯合水泥，且對後備礦高驪山礦的採礦事宜採消極態度，在中國採礦法令日趨嚴格下，採礦許可申請幾已無法達成。
嘉泥說，為解決困境，在鎮江市政府支持聯合水泥取得礦山資源、新建水泥磨及長江碼頭等事宜的承諾下，2014 年同意向中方股東收購其持股 20%，但卻因政策轉為重視綠色 GDP，強調環境生態，且限制水泥產能擴增，嚴重影響競爭力。
嘉泥強調，由於中國近幾年來經濟放緩，水泥產銷失衡效應持續顯現，中國水泥市場價格從 2014 年開始快速滑落，今年第 1 季最大跌幅約 50%，期間聯合水泥雖透過調節產能來控制虧損，但根本性的生產成本偏高造成虧損的局面仍是無法扭轉，累積虧損不斷擴大。
嘉泥指出，從 2013 年加速轉型，這次董事會決議解散清算聯合水泥，結束虧損的大陸水泥事業，減輕長期以來的負擔，未來仍將持續清理並整頓相關投資項目，全力衝刺新事業投資。
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台泥嘉泥攻業外 再創高峰
袁延壽／台北報導 中時電子報
中國大陸水泥市場產能過剩、版圖拓展不易；國內基礎建設飽和，需求成長有限，水泥廠紛採多元發展、多面向經營求再創營運高峰。其中台泥（1101）投入生技及環保、嘉泥（1103）在旅館事業體及醫療照護體系兩大區塊轉型、環泥（1104）電子科技投資漸入佳境、國產建材實業（2504）進入電商建材領域，年底前即可收成。
台泥將與工研院在明（19）日簽訂技術合作，投入微藻固碳與應用技術，未來將運用「碳循環再利用生物合成平台」技術，達到有效減碳及高值化蝦紅素產品發展。
台泥將在花蓮和平水泥廠區，三年投入至少2～3億元，建置戶外20公頃的蝦紅素生產基地。市場預估，以目前每公斤蝦紅素價格在2.5萬元，未來全區建置完成，台泥每年蝦紅素的產值可高達百億元以上。
除了養殖微藻變身生質金礦，台泥也積極建構「環保產業價值鏈」，在中國大陸擴大爭取生活垃圾處理的商機，未來每年也有十多億元人民幣的收入。
嘉泥繼去年與雲朗集團合資，在羅馬投資飯店營運，日前更已經完成日本沖繩佔地1,453坪土地收購，將獨資興建飯店，規劃239間客房，四大特色餐廳及那霸市最大規模宴會廳，目標2020年東京奧運前開幕。
同時，嘉泥也在中山北路嘉新大樓的8樓，打造擁有19間客房，22床嬰兒床的護理之家，邀請專業的醫護團隊加入，定位為飯店等級的5星級設備、服務，但收費僅4星級半，預計第4季試營運。
環泥轉投資的電子事業部門「利永環球」，所產製的「軟性微機電壓力感測器」，在獲得2015愛迪生金牌獎後，市場反應熱烈，知名手機大廠、電腦生產商等都有接觸、下單。
另外，環球與國產建材實業都投入內裝修市場搶商機；環球擴充石膏板生產線，市場預估，到2017年大湖廠新產能出來後，環泥石膏板營占比可望超過水泥本業。
看好內修市場，國產已成立創意混凝土事業部，研發的「彩色裝飾地坪」，已打入裝潢內裝市場；除此之外，國產更與日本網路建材銷售第一品牌商sanwa company合資，在台成立「睿信三輪」公司，切入電商領域，共同發展住房設備和建築建材銷售事業。
市場預估，國產建材實業所切入的內裝修及建材電商事業，每年可以創造數十億元的產值。
(工商時報)
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2014年
嘉泥轉型深耕資產開發
海內外投資展成果 股息增至1元
雙箭齊發
【周義朗╱台北報導】嘉泥(1103)今年雙箭齊發，董事長張剛綸昨主持股東會時表示，資產活化及投資開發為目前經營事業主軸，而隨著國際與台灣經濟情勢好轉，嘉泥今年將可望繼續維持成長動能。
【周義朗╱台北報導】嘉泥(1103)今年雙箭齊發，董事長張剛綸昨主持股東會時表示，資產活化及投資開發為目前經營事業主軸，而隨著國際與台灣經濟情勢好轉，嘉泥今年將可望繼續維持成長動能。
嘉泥昨召開股東會，因小股東們的踴躍發言，耗時2個多小時才結束。因有小股東覺得嘉泥股利發放不夠多，頗有微辭，甚至提議減資，返還現金給股東。
大直大樓Q3收租
對此，張剛綸向股東道歉，隨後也主動提案加碼股利，現金股息由0.5元增至1元。而第3代張剛綸自接任董座以來，身段相當柔軟，更積極進行資產開發，成果逐步顯現下，讓昨日股東會氣氛和平不少，與小股東的關係也堪稱和善。
張剛綸表示，在公司積極轉型的努力下，布局於海內外的投資開發將初展成果。此外，2013年股東權益報酬率亦由負轉正，顯示營運績效有顯著改善，而隨著國際與台灣經濟情勢好轉，嘉泥將可望繼續維持成長動能。
至於，資產活化及海內外投資開發為公司目前經營事業主軸，首先，海內外投資開發方面，今年台北大直的茹絲葵大樓已完工，多家知名餐飲品牌將陸續進駐，預計於今年第3季，即可帶來穩定的租金收入。
張剛綸表示，在公司積極轉型的努力下，布局於海內外的投資開發將初展成果。此外，2013年股東權益報酬率亦由負轉正，顯示營運績效有顯著改善，而隨著國際與台灣經濟情勢好轉，嘉泥將可望繼續維持成長動能。
至於，資產活化及海內外投資開發為公司目前經營事業主軸，首先，海內外投資開發方面，今年台北大直的茹絲葵大樓已完工，多家知名餐飲品牌將陸續進駐，預計於今年第3季，即可帶來穩定的租金收入。
看好日義觀光市場
而今年初與雲朗集團共同投資義大利羅馬商務旅館「A.ROMA」，爭取於2015年米蘭世界博覽會前完工營運，以利A.ROMA搶攻世博會觀光商機。此外，日前投資3.5億元購買日本沖繩國際通土地，目前還在規劃評估具體的開發內容。
嘉泥副總王立心補充，看好日本與義大利的觀光旅遊市場發展，未來幾年仍將持續於當地找尋優質投資標的。
接續，張剛綸還說，台灣部分，348坪的北市杭州南路地上權住宅開發案，目前正規劃中，預計明年初動工，採邊建邊售方式，2016年第4季完工。由於該地段緊鄰華光特區及明星學區，未來肯定熱銷。
淡水望高樓段土地開發規劃案，預計明年開始進行；而嘉新大樓聯合周邊地域共同辦理都市更新案，目前也依進度在進行中。至於泰國土地及部分桃園蘆竹土地，則將於今年售出。
嘉泥副總王立心補充，看好日本與義大利的觀光旅遊市場發展，未來幾年仍將持續於當地找尋優質投資標的。
接續，張剛綸還說，台灣部分，348坪的北市杭州南路地上權住宅開發案，目前正規劃中，預計明年初動工，採邊建邊售方式，2016年第4季完工。由於該地段緊鄰華光特區及明星學區，未來肯定熱銷。
淡水望高樓段土地開發規劃案，預計明年開始進行；而嘉新大樓聯合周邊地域共同辦理都市更新案，目前也依進度在進行中。至於泰國土地及部分桃園蘆竹土地，則將於今年售出。
未來持續優化本業
另外，為簡化公司組織，2011年起即持續進行組織精簡。當時嘉泥旗下共有30家公司，預計至今年底為止，處分23%左右的子公司，張剛綸掛保證：「未來仍將持續優化本業，並加快資產活化速度。」
張剛綸更強調，股東權益最大化、資產加速活化以及積極布局全球市場，是公司邁向下1個60年大計的3大重點。其中，嘉泥轉型房地產開發，是以提升資產價值為主要的發展策略。
張剛綸更強調，股東權益最大化、資產加速活化以及積極布局全球市場，是公司邁向下1個60年大計的3大重點。其中，嘉泥轉型房地產開發，是以提升資產價值為主要的發展策略。
【嘉泥小股東QA】
小股東提問╱公司回應
股票套牢許久，股利能否配發1.5元以上？
◎董事長張剛綸道歉，強調會更努力經營，加碼股息由0.5元增至1元
◎今年以資產活化及開發為經營主軸，在台有北市杭州南路地上權住宅、淡水望高樓段土地開發等案
公司帳上現金及流動資產很多，可考慮減資回饋給股東？
今年因資金需求，暫不考慮，但未來減資若對公司有利，會考慮
是否考慮出售聯合水泥？
現已將20%股權收回後，公司自主性更高，出售或策略性合作都是考量選項
台泥國際配息率偏低，對大股東之1的嘉泥欠公平？
台泥國際考量其未來發展策略，現階段增加股息空間不大
水泥本業在台僅剩50萬噸的年銷售量，毛利率為負，未來如何突破？
◎若加計提供中轉水泥服務的正收益，水泥事業未虧損
◎為集中資源轉型資產開發，2011年起持續組織精簡，預計今年底可處分約23%的子公司
資料來源：記者採訪整理
股票套牢許久，股利能否配發1.5元以上？
◎董事長張剛綸道歉，強調會更努力經營，加碼股息由0.5元增至1元
◎今年以資產活化及開發為經營主軸，在台有北市杭州南路地上權住宅、淡水望高樓段土地開發等案
公司帳上現金及流動資產很多，可考慮減資回饋給股東？
今年因資金需求，暫不考慮，但未來減資若對公司有利，會考慮
是否考慮出售聯合水泥？
現已將20%股權收回後，公司自主性更高，出售或策略性合作都是考量選項
台泥國際配息率偏低，對大股東之1的嘉泥欠公平？
台泥國際考量其未來發展策略，現階段增加股息空間不大
水泥本業在台僅剩50萬噸的年銷售量，毛利率為負，未來如何突破？
◎若加計提供中轉水泥服務的正收益，水泥事業未虧損
◎為集中資源轉型資產開發，2011年起持續組織精簡，預計今年底可處分約23%的子公司
資料來源：記者採訪整理
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