租金報酬5.5％ 日本最賺
台灣1.57％最低 掀海外投資熱
【張菱育╱綜合報導】近年政府不斷釋出打房政策，租金投資報酬率低，導致國內投資環境不佳，不少高資產或手中有閒錢的投資者，轉往海外尋找投資標的物件，目前包括日本東京、澳洲等地區，皆為海外熱門購買地區，比較其36坪的住宅租金投資報酬率，日本以5.53％拔得頭籌。
國人最愛買日本的房產，租金投資報酬率達5.53％。資料照片 據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，台灣人較喜愛購買的幾個國家中，日本租金投資報酬率最高達5.53％，其次則為紐西蘭5.44％、馬來西亞也有4.57％的報酬率。相較各國，台灣報酬率僅1.57％為各國最低，這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。
日本住宅來台銷售熱絡，連帶提高商辦與店面詢問度。資料照片 2020年奧運助房市
台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超指出，目前詢問度較高的地區為馬來西亞、澳洲、新加坡等，其中馬來西亞預算以1000∼1500萬元的新大樓最多，報酬率約4∼8％；澳洲買房預算則在900∼1200萬元間，又以墨爾本的透天案最受歡迎。
此外，據21世紀不動產統計，日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元，漲至1047萬元；澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元，但是布里斯本則出現下跌趨勢，從1161萬元跌至1134萬元。
21世紀不動產董事長王福漲指出，布里斯本房價小幅下跌，是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市，對澳洲也造成影響，經濟因素讓民眾心理不安，2011∼2013年房價處於不穩定狀態。
至於投資熱門國日本，王福漲說，因2020年即將舉辦東京奧運，也刺激房市銷售，加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜，因此外國人赴日投資增加，預計土地、大樓與別墅等產品，價格還會持續上漲。
找大牌仲介較可靠
雖然日本房產話題熱，但張漢超提醒，日本今年將消費稅從5％提高至8％，買方要做好置產評估，並做未來轉手的試算。久久國際集團顧問吳恩文則建議，民眾購買海外房產，應找大品牌房仲，售後服務較佳，自己也要先了解海外房產資訊及當地市場行情。
有投資國內房產經驗的陳太太說，「台灣投資環境不理想，希望投資海外不動產等增值，且東南亞距離台灣較近，也較能掌握當地市場狀況。」
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