房仲:北縣第二圈 尋找人生首屋

中央社商情焦點 /  2010/05/11

（中央社記者韋樞台北2010年5月11日電）根據房仲成交資料顯示，在台北縣第一圈中，首購族的成交總價約為707萬元，在台北縣第二圈，首購成交總價降為585萬元，扣除自備款後，月繳約2萬元，便可擁有人生首屋。

信義房屋 (9940)統計，2008年北縣第一圈 (板橋、新店、永和等)首購族的住宅總價為575萬元，單價約20 萬元，今年第1季平均總價已攀升到707萬元，單價23.3萬元，首購族須多花費40萬元自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元。

至於往北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、樹林)的首購族，負擔壓力更輕，自備175萬元左右，月繳2萬餘元，與2008年相比，等於多準備24萬元自備款，每月多負擔約3000元房貸，同樣可擁有自己的房子。

信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，北縣第一圈中，新店、永和、板橋的房價相對較高，以板橋捷運江子翠站、新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪40 萬元以上。

首購族因預算有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總價700萬元到800萬元中古電梯2房，若有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣第二圈許多新成屋單價都還在2字頭，甚至捷運已經動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲等地區，今年第1季房市有急追第一圈態勢。

蘇啟榮建議，首購族搭大眾運輸工具，住周邊衛星城鎮已成趨勢，有急迫購屋需求的首購族可以選擇的北縣區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好的房子價位雖高，但除了自住舒適外，未來換屋時亦好脫手。