海外投資買房 審慎考量匯率風險
民視 – 2014年12月6日 下午9:00相關內容
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近來，台灣民眾掀起海外買房的熱潮，但是隨著日圓匯率大幅貶值，亞洲貨幣也隱然出現貶值競賽，到海外買房，會不會出現，賺到租金收益卻賠上匯兌損失？到底如何在匯市大幅波動時趨吉避凶，請看今天的財經火線。
錢進大馬，備受矚目的東京不動產，前進海外淘金去，這些廣告，依照仲介業者估算，今年共吸引600億元的台灣資金到海外買房。
但隨著亞洲貨幣競貶，還適合到海外買房嗎？
以最熱門的日本東京為例，如果是在2年前花3000萬新台幣買下的房子，按匯率計算，價值約8000萬日圓。
先不考慮房價漲跌，這棟8000萬日圓的房子，按現在的匯率只剩2150萬元新台幣的價值，資產減損近3成。
富邦金首席經濟學家羅瑋：「不建議到日本投資房地產，因為人口老化。」
海外投資置產，最大的風險是匯率，以日圓為例，1997年亞洲金融風暴後，一度貶到近150日元兌一美元，但在2011年311地震後，也曾升值到75日元。
未來匯率還可能大幅波動的地方，正是台灣民眾海外買房的熱點─馬來西亞。
富邦金首席經濟學家羅瑋：「到美國明年升息，資金潮移動，最先的可能就是泰國、菲律賓、馬來西亞，就會出現匯兌損失。」
金融研訓院院長鄭貞茂：「全世界的房地產，過去幾年都有泡沫化的疑慮，未來3、5年，全球利率反轉，利率上來，會衝擊全球房地產。」
亞幣競貶，新台幣無法置身事外，所以民眾想要降低匯率波動對資產的影響，就要運用一籃子投資的概念，也就是購買多種貨幣，投資多元商品。
富蘭克林投顧副總經理羅尤美：「明年以歐美為主的股票基金是建議的核心配置，再搭配穩定配息的債券，用這樣的股債配置，降低風險。」
美國結束QE的關鍵時刻，日本立即宣布實施QE，加大印鈔力道，也讓外界預估下一個宣布實施QE的將是歐元區。國際金融變局，依舊撲朔迷離。（民視新聞綜合報導）
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