.7700財經生活資訊家: 北市公告地價狂漲30%　平均每戶增加1100元稅金

2015年12月16日星期三

2015年 12月 17日 04:00 今日新聞

根據台北市地政局16日公布3年一調的公告地價，2016年平均漲幅為30.38%，創1994年、近22年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1,100元的地價稅金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次公告地價與公告土地現值調漲，代表北市地主或屋主，未來每年繳交的地價稅與交易時的土地增值稅，都會因此而增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，其中，土地持分較高的豪宅、透天、公寓產品，以及計算地租的地上權，持有成本都會有感增加。

曾敬德也提醒，北市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，2016年占比由2015年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍是看漲，建議民眾要提前做好節稅規畫。

全國不動產總經理石吉平則憂心，此次公告地價漲幅高達30.38%，除將大幅影響2016年的地價稅稅額，增加屋主持有成本，二代健保2%的補充保費恐直接反應在房客身上，地價稅的大漲，也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價，加上目前社會住宅緩不濟急，恐將造成更多民怨。

此次北市公告地價的調漲以市中心最為明顯，中山區、大安區及松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%，分居全市前3名。

而過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，如帝寶一帶的大安區168-1區段號，公告土地現值就從每坪374.9萬元，一口氣調升到每坪445.6萬元，漲幅高達18.87%，區段地價也是北市住宅區的第一名。