2015年10月24日星期六

作者張潼╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月25日上午6:17

中國時報【張潼╱台北報導】

據北市地政局「實價登錄交易量統計」網站資料，今年第二季（4到6月）全市住宅交易量較去年同期5605件減少約1600件，僅剩3959件；房仲業者也預估，明年房地合一稅制上路，不少人不急著現階段進場，加上景氣、大環境因素，今年交易量衰退可能達2至3成。

據內政部統計，今年1到7月，全台住宅建照核發件數，比去年同期減少14％；全台開工戶數，比去年同期少21％，新屋買賣交易量至今僅15萬9000件左右，更只剩去年同期平均30萬件的一半。

若透過地政局網站查詢，可發現今年第二季交易量遠低於去年同期。以6月交易量為例，全市共947件，雖住宅大樓交易量增加5.94％，但公寓、套房案件交易量分別減少16.12％、32.04％；12個行政區中，有8個行政區交易量減少。

位在「蛋黃區」的大安區，今年4至6月交易量387件，較去年同期509件減少超過100多件；信義區則是連3個月交易量都未破百、共265件，去年同期則有393件。

地政局分析，市場買賣交易仍以住宅大樓、總價在1000至2000萬、坪數20到40坪、屋齡31年以上的中古屋為主，而套房則連續2個月交易案件數下滑，顯示市場觀望氣氛濃厚。

住商不動產主任徐佳馨指出，上半年交易量差，主因在於房地合一稅制版本還未確定，因此有意買房者大多觀望；下半年則是考量房價未來可能下跌、每逢大選前大環境的不確定因素，加上景氣影響，所以房市也未見起色。初估可能比去年交易量至少減少2成。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，明年房地合一稅制上路，許多人不選在此時進場，另外，中央銀行針對第二間、第三間房屋貸款成數予以限制，等於要再買房的人需準備更多現金，若要買破億豪宅，自備款可能就超過1億。今年1至8月交易量和去年同期相比可說是大幅減少，可能衰退超過3成。

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